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任志强再抛买房说 楼市还有黄金十年  

2013-07-31 15:30:49|  分类: 财经金融 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    “信志强,住洋房。”在与郭建波的“房价赌约”完胜后,地产大佬任志强又多了个江湖名号:楼市“预言帝”。近日,“预言帝”又发话:“你什么时候买房,以后的房价都会比现在高。”

    无独有偶,一篇名为《资深人士眼中的买房时机》的文章近日红遍论坛,名为老顾的资深人士说,现在只要有购房资格,闭眼随便买都会赚。此前十年,买房人大赚特赚,唱多楼市的言论特别打动人,那么楼市真会有新一个“黄金十年”吗?

    “手上有闲钱,与其存银行、买黄金,都不如买房划算,稳赚不赔。”每当坐在饭桌聊天,张简都会苦口婆心地劝说朋友买房。2005年他在北京东四环外买了 自住的一套两居室,2008年又在北三环内买了一套90多平方米的二手房,当时单价还不到14000元,现在已超过4.5万了。

    那时, 他手上有50万元存款,就琢磨着拿来投资。2007年的北京楼市,并没有出现如2010年后的疯狂大涨,可张简仍决定再买一套房。“最开始,家人极力反 对,说东四环的房子够住,买房还得再找银行借钱,每月背着月供压力大,不如做点别的。可后来拗不过我,最终才勉强同意。”张简从银行做了按揭贷款,买了第 二套房子,进入楼市投资。去年下半年,趁着楼市回暖,他把北三环的房子卖掉,添点钱在东边买了一套200多平方米的大房子。钱“砸”股市10年没赚

    “有钱投资什么?还得买房。”马哲是个“没吃到葡萄”的旁观者,因为他把钱都投资进了股市,前后折腾了小10年。

    “当初也是手上有闲钱,可又不多,不愿意借钱买房,就全拿来炒了股票。”马哲初入股市,就没遇到好年景,2003年中国股市开始从2001年的高点一路往下,经历了5年的“噩梦期”,他虽然没赔什么钱,可也没赚。

    2006年,股市调转回涨,直到2007年的最高点,马哲总算狠狠赚了一把。可惜,好景不长,2008年后,股市又开始由“牛”转“熊”,随后起起伏伏 直到现在,当初赚的钱都赔了进去,本金也全套了。“如果我当初把这钱拿去投房子,最起码一套房的钱已经挣出来了。”任志强再抛“买房说”

    “最佳的买房时机,总是在错过了,大多数人才追悔莫及。这样的故事,剧情老套,但却总在重复上演。”《资深人士眼中的买房时机》的文章中开头写道。名为 老顾的资深房地产从业人士在文章中说,买房并不需要太多专业知识,最重要的是敢下手,能承受压力。现在只要有购房资格,闭着眼睛随便买都会赚。

    任志强在5月出席厦门某活动时说:“这十年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答,只要你需要,什么时候都可以买房。”

    针对厦门的楼市,任志强更是直言不讳,“你什么时候买房,以后的房价都会比现在高。如果要投资,就随便买,比如在市中心买一个破房,当投资就不要嫌破,不信你就试试。”

    任志强坚持“唱涨”的理由,也代表了“看涨派”的观点:第一,中央欲进一步推进城镇化,人口在不断流入,需求不断增加,房价还得接着涨。第二,未来货币 还将继续上涨,货币增量决定房价将继续上涨。第三,地方政府会加大基础设施的投入,“收入增长,医院、学校、机场的建设,都是房价增长的因素。”税改后难 有“黄金十年”

    北京中原地产市场总监张大伟却对“闭着眼睛买房都能赚”持反对态度。在他看来,经历过“黄金十年”的楼市,很难再有第二 个“黄金十年”。“赚钱”这个词更多是用在投资品上,房地产在最近10年也的确越来越多地被赋予了投资属性,而货币超发、一二线城市聚集过多人口资源等, 都是导致这些城市房价持续上涨的主要原因。

    “按照经济学的原理,房屋的价格对应的是价值,即房屋的居住属性与投资属性。现在房价更多体 现的是投资属性,但未来房屋的投资属性在价格中的比例将降低。”张大伟告诉记者,一方面,一二线城市已经执行限购、限贷,很多人已没有购房资格,或者即使 有购房资格,贷款难度也很大。不利用贷款的金融杠杆,房屋的投资收益就将大幅下降。另一方面,即使到了未来某一阶段限购退出,但目前房产税等针对存量环节 的税费改革政策出台,投资人持有房屋的成本会大幅攀升。这样,投资人再买房时即使数字显示是房价涨了,但若加上购买时的税费、利息、装修等一系列支出,可 能也不赚。

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